逾期交房   如何维权

案情简介：

业主购买某地产公司开发的某项目，合同约定开发商应该在2019年9月30日交房，后开发商未按期交付房屋，发布了延期交房通知书，称该项目可能在2020年5月20日交房，也只是可能，到期也未必能如实交房，作为业主，难道只能这样等待了吗？任开发商这样任性逾期，侵权吗？作为业主，每个月还要还银行贷款7、8千元，还面临着不能拿到房子的风险。

业主该如何维权，且听笔者逐一分析：

1、作为业主，要么就继续等，等开发商符合交房条件，到期收房，因合同约定有逾期交房的违约金，将来收房后，依据合同要求开发商赔偿逾期交房的违约金即可，这个方案，前提是房屋不烂尾，开发商后期资金跟得上工程进展，否则，交房就遥遥无期了。

2、作为业主，还有一种维权途径，那就是要求解除合同、退款并赔偿损失，笔者看了开发商与业主之间的商品房买卖合同，合同约定解决纠纷方式为提交郑州仲裁委进行仲裁，关于解除合同问题，因开发商现已经存在逾期交房的事实，合同约定逾期60日的，业主即可要求解除合同，现已达到解除合同的约定条件，业主可直接向开发商发送解除合同通知书，要求解除合同。解除合同通知书送达后，合同就已经解除，关于解除合同后的问题，可直接去仲裁委提起仲裁，具体仲裁请求为：

1、确认双方签订的《商品房买卖合同》已于某年某月某日解除。

2、要求开发商返还首付购房款以及维修基金、预交登记费等费用。

3、要开发商赔偿首付购房款利息损失

4、要求开发商赔偿已付银行贷款本息损失

这个仲裁是已有生效裁决书的，也就是说，这样胜诉是已经有裁决案例的，原则上胜诉没有问题的。

待仲裁解决后，剩下的就是解决银行贷款问题，业主既然已解除房屋买卖合同，再继续偿还银行贷款肯定对业主不利的，业主拿到仲裁裁决后，需要在进行下一步的起诉，因为贷款合同没有约定可以仲裁，仲裁委不受理涉及银行的贷款纠纷，否则，可以一并处理，现在的情况只能是分两步走，先仲裁，再起诉一次。

关于银行贷款合同纠纷，可以将银行及开发商一并列为被告，诉讼请求如下：

1、请求解除业主与银行之间与的《个人购房抵押(保证)借款合同》；

2、请求判令开发商返还业主从买卖合同解除至《个人购房抵押(保证)借款合同》解除之日向被告银行偿还的贷款本息；

3、请求法院依法判令被告开发商向被告银行偿还剩余贷款本金及利息

这样一来，所有的纠纷就一并解决了，剩余的银行贷款业主也不用偿还了，由开发商偿还，业主支付的款项，开发商应全部退还，还应赔偿利息损失，已支付的银行贷款本息也应退还给业主。

结束语：

纵使开发商套路多多，但有专业律师的帮助，总有解决的办法。关于涉案纠纷，如果房屋买卖合同约定是法院解决，那就可以省去了仲裁的时间，一并处理，将银行，开发商列为共同被告，一案处理。但，有些开发商为了规避风险，增加业主的维权成本，就像此开发商，合同约定仲裁，就得先去仲裁，再起诉银行，分开处理，但是，结局都是一样的，无非是多费工夫而已。

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张伍涛律师简介

张伍涛律师，执业十余年，现为河南怡龙律师事务所高级合伙人、房地产业务部主任，联系电话13403718840。

秉承专业，专注，用心服务的态度，打造专业的法律服务团队！张伍涛律师执业多年，法学理论功底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树。曾先后担任多家企业单位的常年法律顾问；同时还致力于诉讼实务的钻研，在建筑房产诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民商、经济案件，胜诉率很高，获得客户的认可。张伍涛律师严谨的工作作风、娴熟的法律技巧多次受到委托人的赞誉和办案单位的好评，竭诚为各界朋友提供优质、高效的法律服务。